| 问题 | 商品房买卖有哪些常见的纠纷 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
开发商实施返租商铺的行为在法律层面属于违法。该行为通常表现为开发商将一项大型商业项目进行拆分，划分成多个小型产权式店铺并出售给小业主，同时与这些小业主签署相关返租协议，确定在预设期限之内，商铺将由开发商整体负责运营管理，并按照双方约定好的周期，向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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