若满足所签订之物业交换合约的规定条件，业主有权首先与房地产商就此类合规事项进行有效磋商，以期实现合法且经济地解除该合约的目的，同时也能够免除耗费大量人力、物力和财力的法律程序。然而，若虽符合相关规定，但经过多次协商之后仍无法达成双方都能认可的结果，那么业主依然享有选择通过司法途径起诉或者寻求仲裁机构解决争议的权利。倘若不符合退屋条件却因自身原因（例如对某一层级或特定户型并不满意）考虑提出退出物业交换意愿的业主，那么在法律层面上通常需要承担因违约而产生的相应的赔偿责任，即违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。