具备产权不完全的房产即所谓的“小产权房”并不受国家相关法规的保护，故而其交易也不能被视为合法的买卖行为。然而若遇到类似卖方一房两卖的行径，买方可选择向警方报案以此来维护自身权益，因为这属于诈骗罪的范畴。针对购房过程中的一房二卖问题，以下列举几种可能出现的情况以便确定房产的最终归属。首先，当两份房屋购买协议都还未完成房屋产权登记程序的时候（即两份合同都是未有实际执行的状态），应参照签订时间先后顺序，优先考虑执行签订在前的那份合同。其次，如果两份合同中有一份已经完成了过户手续，另一份则还未做相应变更（无论房屋已经交付给哪一方）。由于房屋的过户程序属于物权变更的范围，根据物权公示原则，以及物权优先于债权的理论，可以肯定已完成过户登记的那一方有权拥有房屋的所有权。再者，即便在第一位买家已经成功完成过户并获得产权之后，卖方再次出售该房产时，由于此时卖家已经不再拥有房屋本身的所有权，因此其第二次的销售行为会被视为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。