在不动产在尚未获得产权证书的状态下，任何涉及此房屋的买卖行为均被视为非法。换言之，房屋的产权证书象征着所有权，而缺少了该证书的住宅就如同背负着无法证明自身所有权的瑕疵，对于这种尚处于无权处置的房屋进行任何形式的买卖都是不受法律保护的，买方也不能根据规定进行登记获取权属证书或完成过户等手续。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。