若满足房地产买卖合同中预定的退房标准，业主可先行尝试与开发企业进行沟通协商，以期实现顺利退房，如此将有效节省潜在的司法成本。然而，若协商无果，业主仍有权选择通过法律手段解决，如采取诉讼或仲裁等途径。反之，若未达到合同所规定的退房要求，但因买受人个人主观因素，例如对购买层数和户型不满意等原因提出退房请求，则通常需承担相应比例的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。