| 问题 | 已竣工商铺售后包租违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，您无法独自完成这个流程，因为您可能会违反相关合同条款。其次，作为开发方，他们需要在该商品住宅项目建设工程规划验收合格之后的90个自然日之内，向当地房屋管理部门提出针对该商品住宅项目的首次产权登记申请。购房者和开发企业在签署合同时，可以自行约定究竟是由双方联合处理房产证事宜，亦或是将其委托给开发企业代为执行。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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