当开发商处于违约阶段时，若满足以下任一前提条件，购买方有权提出退房请求：1、开发商与购买方友好协商后均达成共识，支持退房进行；2、在商品房的买卖协议中明文规定了退房的条件条款，而开发商的违约情况恰巧符合了这些特殊条件；3、开发商的违约行为构成了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定中的特定情形元素。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。