当遇到以下几种主要情形，购房者有权选择退房：首先，开发企业未能按照预先约定的期限交付房屋，这意味着当不动产开发公司在与购房者商议确定的产品交付时间过后，却未能及时给予购房者正常的入住通知。参照现行的《司法解释》，只要在购房者多次催促通知后的长达三个月的合理范围之内，开发商仍未兑现其义务，购房者便有权提出终止交易，要求开发商退回前期已支付的定金或者支付相应的房款利息；其次，表示合同不具备合法有效性。不具效力的合同产生原因通常来自开发企业的相关文件资料不齐全，也就是说，只有待开发企业具有充足有效的证件及许可证明之后才能够完成建筑项目和销售房产。倘若开发企业无法提供完备的证件，那么他们的行为便属于违法行为，此时与购房者签署的合同将被视为无效合同；再者，如果出现开发商未经购房者的明确同意就擅自进行了相关的设计变动，在购房者与开发商之间的合同通常会约定开发商在改变设计方案前需要获得购房者的批准。若开发商违反上述条款，那么购房者可以依据合同约定，向开发商提出退房申请；另外，房屋的实际测量面积与契约暂时约定的评估面积间的误差超过了设定比例的3%，购房者同样有权利向开发商提出退房并要求退还相关利息；还有，若房屋质量存在严重问题，严重到影响了日常生活的实际使用效果，购房者也可以提出退房申请同时要求赔偿相关损失；而且，若发现房屋产权存在纠纷或者无法保证清晰，例如存在抵押、查封或其他经济纠纷；或者在合同中存在虚假陈述等其他行为，购房者均有权要求退房；另外，若是因为开发商无法按时办理房屋所有权登记超过预定年数，或者因为开发商的原因无法达成按揭贷款的协议等情况，购房者同样可以选择退房。最后，在售出房屋之前，开发商将事先选定的房屋进行抵押，或是在售出房屋之后再次将该住房作为担保财产抵押出去，一旦购房者查证到这些事实，可以通过诉讼程序，申请认定购房合同无效并且要求退还原先订购的房屋。除此之外，还存在一些常规性的行为，比如开发企业未取得预售许可以及房屋系共同财产但未经其他共同权益人签字确认，或者房产权力归属存在争议且司法部门或行政机关已经通过裁决或决定赋予查封或其他形式的房产限制等情况，都可能导致购房合同无效。

《中华人民共和国民法典》
第五百条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第五十三条公安机关提请批准逮捕书、人民检察院起诉书、人民法院判决书，必须忠实于事实真象。故意隐瞒事实真象的，应当追究责任。