在法律层面上，恶意串通首先需要具备相关的恶意消失行为，这种恶意并不是指道德意义上的邪恶意图，而是指明知或者应当知晓某种行为将会导致国家、集体乃至第三人遭受损失，但却蓄意为之的状况。然而，若双方当事人或是其中一方当事人并不清楚或者并不应该了解其行为可能带来的不良后果，那么此种情况便不符合我们所定义的恶意。其次，恶意串通还需要建立在串通双方事先已经做好充分沟通协商的基础之上。这主要表现在当事人具有共同的目标，即他们希望能够通过实施某项行为来损害国家、集体或者第三人的利益。在此过程中，共同的目标既可以表现为当事人事先就达成了统一的共识，也可以表现为某方当事人就某件事情做出了明确的意愿表述，而另一方当事人或者其他相关人员由于已知晓实施此类行为所能实现的非法目标，因此选择以默认的方式表达了同意，然后，这些当事人彼此协作，共同展开了这项非法行为。在房地产纠纷问题的处理过程当中，如欲认定是否涉及恶意串通，可从下述几个层面入手进行思考和分析：首先，要考察买方是否履行了作为普通购买者必须且适当的审慎审查责任；其次，要看买方是否确实付出了相对公平合理的价格；再次，要研究具体的交易形式、执行过程及房屋销售合同的内容是否详实完备；最后，还需考量成品购置者的身份背景、交易双方是否存在不合乎常理的经济往来等因素。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。