（一）明确测量与计算的依据。商品房的销售通常以建筑面积进行计价结算，然而有时也会按照套内建筑面积或套（单元）整体进行计价。无论采取何种计价方式，商品房的建筑面积均由套内建筑面积及分摊的共享建筑面积共同构成。因此，我们需要先明确所签订的购房合同中究竟约定了哪种计价方式。在此基础之上，务必确保测量方式的准确性以及测量数据的精密性。只有在满足上述条件后，才有可能判断出实际使用面积是否低于合同中所规定的面积。（二）查阅并研究购房合同中的相关条款，据此来进行更为合理的处理措施。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。