若开发商未能按时履行其义务，且存在下述情况之一，购买方有权要求终止交易重启退房流程：1、开发商与购买方协商达成一致意见，均同意执行退房；2、在房地产销售合同中明确约定了退房的条件，并且开发商的失职造成违约并触及此项条件；3、开发商的违规行为已经对购买方构成了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。