关于私人谈判达成的房产交易合约之合法性问题，主要取决于多方面的因素：首先，如合约的制定者应具备必要的法律行为能力（民事行为能力）；其次，该合同中包括的条款内容须代表买卖双方的真实意愿并未经虚假声称；再者，签约所涉及的内容必须符合当前的法律法规以及维护公共秩序的要求。因此，我们可以看到，不仅仅以，假如在私人场合进行了二手房买卖合同的协商并满足上述三个关键因素，那么这份合约就被赋予了不可撤销的特殊法律权利与义务。在这种情况下，任何一方均不能随意取消合约并且如有违约将承担相应的法律责任或者可能受到继续强制执行的处理。在此，我们要特别强调给交易双方，按照现行的法律规定，没有获得房产证的房屋是禁止上市销售的，所以即便通过私人协议、公正等程序签订购买合同也是无法得到法律保护的。其次，如果满足条件之外的所有其他情况，则该合同就是无效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。