（一）深入了解计算依据至关重要。商品房销售通常采用建筑面积作为计价单位，但亦可选择以套内建筑面积或按整套或单元进行定价；而商品房的建筑面积则由套内建筑面积与需分摊的共有建筑面积共同构成。因此，在着手解决问题之前，务必先明确合同所约定的具体计价方式究竟为何，并对自身所采取的测量方法及所得数据的准确性给予充分关注。只有在上述条件均得到满足的情况下，我们才有可能据此推断出实际面积是否小于合同中所规定的面积这一结论。（二）仔细查阅合同中的相应条款，依照该条款制定相应对策措施。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。