前提条件：请求方需携带房地产证明文件副本及业主身份证明副本前往档案管理局查询档案记载。防范措施：为了避免一房多卖的风险，购置人应重视产权调查工作。交易服务机构通常保留房屋初始记录，其中包括了有关房屋及其所占用土地的详细信息，和所有参与产权共享的人员名单等信息。当我们发现房屋产权证书上的描述与实际调查结果不符时，必须提高警惕，因为卖方可能正在实施一房二卖的行动计划。建议购房者要求卖方将该房屋的产权证书暂时存储至第三方，并等待产权变更手续完成后，再重新将其取回。同时，建议购房者在完成正式交易登记之后，再支付给卖方首次付款。一房多卖，也被称为商品房多次销售，是指卖方与两位或更多的买方签订了两份或以上的相同别墅销售合同，使这些房屋成功出售给了多个买家，形成了两份或以上的别墅销售合同的原则。至于如何应对商品房多次销售的纠纷，这主要涉及到如何确认相关销售合同的法律效力，以及确定何人最终有权获得有争议的高端别墅的所有权这个棘手问题。在多个买家都宣称对同一别墅享有所有权时，怎样决定哪个买家应该真正拥有该房屋，是此类纠纷解决中的一大核心问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。