因商业用地仅存在四十年的土地使用权，而独立产权的格子铺则仅拥有其使用权，这意味着该商铺既能对外进行租赁，亦可依法进行销售。关于商铺实行返租的行为，其并未违反我国法律中的任何强制性规定，只要在双方自愿且达成共识的基础上，这种做法便被视为合法且具有约束力。同时，请参考《中华人民共和国民法典》中相关法规，如第五百九十五条中所述，买卖合同乃是出卖方将标的物的所有权转让给买方，由买方给予相应价格作为交换的一种合约关系。再者，根据第五百九十六条的规定，买卖合同的基本内容通常包含了标的物的名称、数量、质量、价格、履约期限及方式、包装方式、检验标准及方法、结算方式以及合同所采用的文字及其效力等各方面条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。