"一房二卖",系指房地产所有人在相同时间内，分别向两位客户出售同样的物业从而构成违约行为。这种情况的产物所产生的法律成效与其所在国家房地产产权变更模式密切相连。具体来说，中国现行采纳的房地产产权变更规则是，合意加上公开声明（公示）两项相结合，既要求涉事各方需通过协商达成关于合同债权方面的共识，更有必要严格执行财产的实际转移,或者完成法律程序中的相关登记手续等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。