关于房产面积出现缩水的情况，应以上述房地产管理部门所进行的测量结果作为衡量标准。如若面积误差低于3%的范畴以内，则按照先前签订的合约上规定的购买金额进行多退少补；但当面积误差超过3%以上时，如果实际面积大于事先约定的面积，应依照合约上面的购买价格补充交付此前3%部分的价款，反之亦然，即倘若实际面积小于事先约定的面积，则可按照先前签订的合约按照购买价格全额返还误差的3%部分的款项。而对于超过界限范围的那部分面积，可按照合约中的购买价格给予双倍退换，或者选择放弃购买并终止合约。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。