针对一房二卖纠纷问题，相关人员需要采取协商或诉讼等多个手段来妥善处置。1.洽谈和解当遇到被不法分子一房二卖的情况，当事人首先可以尝试与出售方及第三方买家进行有效的对话与协商，依法捍卫自身利益，明确告知其应遵守相关法律法规所规定的赔偿责任。在无法达成一致意见时，应及时决定走司法程序以寻求公正解决。2.诉讼处理若双方无法通过协商解决问题，便需向具有管辖权的法院提交诉状，并根据被告数量申请相应份数的副本。在书写起诉状实在困难的情况下，亦可采用口述形式，法庭会记录并传达相关信息给每一位被告。只要满足法定起诉标准，应于收到案件之日起七日内完成立案工作，并告知当事双方；反之，则需在同一期限内出具裁定书，宣布不予审理。对于裁决结果不满的一方向，可以提交上诉申请。若当事人怀疑出售方存在恶意转移财产以规避赔偿责任之虞，在拟行诉讼之时应斟酌对其提起财产保全程序。当事人既可在提起诉讼之前申请诉前财产保全，同样也能在法院正式立案之后，依据案情适当申请财产保全

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。