若房屋买卖出现一房二卖的情况时，应根据实际情况判断部分合同是否具有法律效力。对于被认定为有效合同的买方，他们有权依照合同约定，向卖方提出交付房屋的强制性要求。反之，对于可撤销以及无效的合同，确认此类合同的买方有义务自得知该事实之日起一年内，提起诉讼或者申请仲裁程序，以寻求撤销购房合同并要求卖家将已支付的购房款项连同利息悉数返还，同时还需要承担最高为已付款项一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。