当出现以下几种情形时，商品房的交付行为将被法院依法认定为无效：1、商品房在其主体结构工程质量上不符合国家相关规定，无法达到交付条件；2、商品房经过验收，发现其质量仍然未能达标；3、若商品房的某些品质缺陷已经严重到足以对居民日常居住产生直接、显著的影响且无法通过后期修复来消除这一影响的程度。值得注意的是，这里所提及的"严重影响正常居住使用"，应理解为可能对公民人身和财产构成重大潜在威胁，或是对其正常生活环境造成严重干扰，甚至出现了无法弥补的缺陷。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。