若遇开发商延迟退房款项之情形，作为购房者可依照如下措施处理：首先，购房者有权呼唤并某促使开发商应承担相应的违约责任，付出赔偿损失款项。依据双方所签署的房屋买卖契约条款，开发方有义务于约定的期限内如数退还购房者支付的房款。若开发商未能遵守该项规定而推迟退款，此举将被视为违约行为，须承受相应的合约违约责任。购房者可据此要求开发商给予相应数额的违约金或赔偿金。此外，购房者还可以根据相关契约内容向仲裁机构提出申诉或向人民法院提起诉讼。若开发商坚持拒绝履行其合同义务，购房者同样可用法律手段维护自身权益。购房者既可以向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院声请起诉，索求开发商按先前约定履行合约义务。需特别提醒的是，在选择采取法律行动之前，务必先行与开发商进行友好磋商寻求圆满解决方案。若能藉由对话解决矛盾，将有助于避免无谓的法律纷争。此外，在缔结房屋买卖契约前，购房者理当认真研读合同条例，明确自身权利与义务，以便在遭遇疑难之时能够及时采取有效措施保护自身合法权益。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。