在首付款缴纳后选择退房行为所产生的违约金费用往往需参照购房合同中的相关规定进行计算得出，而开发商设定的违约罚则通常为总房价的1%左右。值得注意的是，并非所有情况下的房产交易都须由购房者承担此类违约金的责任。若开发商未能依照合同中约定的交房期限准时履行交房义务，并且经过双方沟通协调同意解除购房合同的话，那么在办理退房手续过程中则无需额外支付相应的违约金费用。然而，作为前提条件，必须事先取得与开发商就此达成共识的书面退房协议，方能顺利实现此种情况下免于支付违约金的愿望。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。