商品房购销法律关系中的纠纷并不属于专属性管辖范畴之内，凡涉及此类矛盾争议的案件，应由被告居住之地或合同履行地的当地人民法院管辖处理。特别需要指出的是，下列几类涉及到法律的纠纷具有明确规定的专属性管辖权：首先，由涉及的不动产所在地区域的人民法院进行审理；其次，在涉及港口作业事宜所引起之诉讼中，依照相关法律法规，此类争端应由所属港口地的人民法院行使司法管辖权；再者，关于继承遗产方面的争执，根据规定应由被继承人死亡时所居住的地点或是其主要财产所在地点的人民法院管辖处理。

《民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《民事诉讼法》第三十四条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。