依据相关法律法规，商品房买卖合同中所订明的违约金金额通常以签约标的额的20%作为计算基础，若因开发商违约给当事人造成重大损失时，违约金比例可以适度调整，但最高不得超出实际损失的30%。具体衡量标准则须由双方在签署合同时共同商议并作出书面协议，此外还需根据违约事件的性质及程度来判断实际损失状况。关于此事的详细法律依据，请参阅相关部分。
根据当前的实际操作惯例，商品房买卖合同中如无约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则违约金数额或者损失赔偿额可依以下标准酌定：
1.延期交房违约金的计算基准应依照延期交房期间由相应主管部门官方发布或经具备资质的房地产评估机构评定的同一区域、相似类型房屋的租金水平加以确定。此与现行盛行于全国各地的商品房买卖合同标准范本中的约定做法略有区别，亦为广大购房者应对此类风险提供了一种参考模式。
2.关于延期付款的违约金计算，依照未支付购买楼款总额，参考中国人民银行制定的金融机构收取逾期信用金利息的标准进行换算。
3.对于逾期办理产权登记的违约金计算，同样以已支付购房款总额为准，参照中国人民银行设立的金融机构收取逾期信用卡利息的相关规定进行估算。
在房地产开发商的诸多违约行为中，涉及到如下两个方面：
1.房屋质量达不到合同预定的标准。在选购住房以及签订合同时，消费者即是对房屋面积及质量进行确认，然而在现实生活中，诸如承重墙体、横梁开裂、外墙、外窗、卫生间渗漏、墙面倾斜、大面积空鼓等异常情况屡见不鲜。这些实际均属于开发商违约的表现形式。
实践中，对于房屋质量瑕疵的问题，我们可以按两种情况做出应对：（1）一般的房屋质量问题，开发商须负责提供质保服务。（2）若存在严重的房屋质量瑕疵，例如导致房屋主体结构不达标或者严重影响到消费者的居住体验，消费者在此情况下有权选择退房并且要求开发商承担由此产生的损失。
2.房产证超过合理期限却未能按约发放的情况。若未能及时办理房产证，按照合同约定需承担逾期办理证照的违约责任，若逾期时间超过一定限度，消费者有权要求退房。如果实际遭受的损失超过合同规定的违约金，消费者完全可以根据实际损失金额提出赔偿要求。
关于合同的“一定期限”，通常理解是在正式履行交房义务后，向开发商发送书面通知，敦促他们尽快办妥房屋交接事宜。假使在接收到书面通知的三个月之内开发商依旧未能完成交房任务，那么消费者便有权通过法律途径要求退房。
概括来说，在开发商与买房人之间关于违约金数额或是损失赔偿额计算方式已有所约定的前提下，多数时候会按照事先约定的方式进行计算。然当预订的违约金过高，高出违约所致实际损失过多的话，消费者可以寻求法律援助，尝试降低违约金的支付金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。