首先，被称为卖方的购房者需以书面形式提交退房请求。该步骤可以指派以下几种方式进行：挂号信函、传真或通过电话告知开发商已决定退房。对于因开发商违反合同规定而导致的退房，根据法律法规，因买方退房行为而产生的任何损失都应当由卖方全权承担，这些损失可能包括购房付款产生的贷款利息、预付费用的存款利息以及购房相关税费等方面的损失。若购房合同中就退房赔偿问题做过相关约定，则需按照合同条款进行处理。但值得注意的是，若合同约定的赔偿金额不足以弥补由退房行为带来的实际损失时，买方有权要求予以补足。另外，由于购房者贷款申请未能获得批准、买卖双方就支付方式无法达成共识等原因引发的退房事件，卖方则无需承担赔偿责任。
其次，在收到购房者的退房通知书后15个工作日内，卖方有义务完成各项手续。在此期间，卖方须确保退还购房者先前支付的所有房款，同时负责为买方与贷款银行解决并妥善处理解除或终止依赖于合同关系的事宜。此外，在上述手续或文件最终签订之前，卖方还需代表买方向贷款银行支付每个月应缴付的本金和利息。
最后一步，卖方在收到购房者的退房通知书后，应在合理时间内返还所有已收款项，并且必须妥善完成公积金管理机构或贷款银行关于偿还欠款的相关手续。在上述所有事项无法顺利完成的情况下，从购房者发出退房通知的次日起计算，卖方有义务每天向其支付总房款的千分之一作为罚金，直至买方成功获悉所有应得权益为止。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。