律师解析：
此时，企业倘若尚未获得商品房预售许可证，那幺在正式开启法律诉讼之前，前期所签订的相关合同便会自动失效。据此权责，企业有权申请退还房产，同时，有权利就因违反原定约定造成的经济损失，向开发者提出理赔请求。然而，若诉讼发生前，企业已顺利获得商品房预售许可证，那幺此前签订的相关协议便具备法律效益。在此情况下，企业有权要求开发者继续执行约定内容，积极协助企业完成房屋备案登记工作。若是在此期间内，企业发现开发者虽已获取《商品房预售许可证》，但并未全力配合企业进行备案登记工作，那幺企业便可采取行动，向房管部门及时投诉，以切实维护自身的合法权益不受侵害。