关于开发商方面退回购房款项的所需时间通常为15至30个工作日不等，具体取决于双方所签署的协议中的具体规定。在此过程中，房屋买受人必须向开发商正式提出退房申请，同时须以书面形式送达退房通知；而作为回应，开发商则应在约定期限内（通常为十五天）将购房者所支付的全部或部分款项悉数退给对方，同时与相关的贷款银行共同解除或终止既定的贷款合同关系。若双方所签署的正式合同当中已经针对退房款项的返还时间做出了明确规定，那幺便需依照其中之条款来执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。