1.当房地产开发商违反了购房协议导致购房者需要退房时，如果在购房协议中已经明确规定了赔偿的标准，那幺就应当严格按照该标准执行；而对于约定不明的情况，则应当依照现有的法律法规进行处理。2.假如房产商在签订购房合同时违反了协议并导致购房者必须退货，在此情形下，如购买方与销售方在合同中未曾对相关违约金有明确约定，那幺房地产开发商需将购方交付的定金双倍返还给购房者，此外，还需全额退还购房现金，并且根据银行同期贷款利率乘以两倍的方式向购房者支付相应的违约金以及利息补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。