商品房开发商若违反房屋交付期限的约定，从约定的交房日期截止次日开始计算逾期时间。经过合理催告之后的三个月之内，如开发商未能履行其履约义务，则无法解除该份合同；但此时，购房者有权向开发商提出违约金赔偿请求，以弥补因逾期而造成的经济损失。如开发商在经催告后三个月内仍然未能履行己方协议义务，并且也未能提供任何合法、合理的原因作为解释时，购房者可以单方面解除与开发商之间的协议合同，同时请求开发商返还已支付的房款和相关利息，同时承担违约所应承担的经济责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。