若一套房产被处分两次并先完成过户的一方为新房主，那幺在这种情况下，无论是已经完成过户，还是进行了预告登记手续，或者是尚未完成过户及预告登记手续但率先实质性占据该房屋的当事人，都享有对卖家请求履约以及交付对应房屋的合法权益；同时，对于无效的或可撤销的合同签订人来说，同样也有资格向卖家索取损害赔偿责任。这是基于有效合同规定的财产所有权和风险分担原则而来的。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。