关于退租，其大致的操作程序如下所述：首先，在正式决定不再续租前，必须提前通知屋主。通常来说，这个时间范围是15天至30天不等。在告知后，您需要自行整理好租住的房屋，以待房东进行验收。同时，对于所有相关的物业管理费用以及水、电等费用也应当进行结算。其次，若租赁期限尚未结束，且在签订合同时曾经达成了有关提前退租的协议，那幺便可根据协议中的规定来进行后续的处理。不过请注意，在这种情况下，房主收取租金的权益仍然得以保障，只有当新的承租人入住后，才能够顺利完成退租。最后，需要指出的是，房屋租赁纠纷的诉讼时效为自行为发生之日起计算的三年度限。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。