| 问题 | 开发商违约时房屋未验收怎幺办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，如果在收房之后才发现尚未通过验收程序，可依约要求开发商对其未能按期履约的行为承担相应的违约责任。至于具体的违约责任事宜，通常会在购房合同中有明确的规定予以明确。其次，根据相关法律法规的规定，在收房之后的90日之内便有权领取房产证,并且有义务于此期限内完成房屋使用权变更及权属登记手续。在这个过程中，房地产开发企业应积极主动地协助商品房购买者办理相关手续，并向其提供所需的各类证明文件以确保手续的顺利进行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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