依据相关法规，如开发商未能按期履行合同约定，导致购房人需要退房时，其应赔偿的具体操作步骤如下：首先，购房者需以正式文件（例如挂号信、传真件或电话录音）形式向开发商发出书面的解约通知；其次，购房者有责任积极督促开发商立即完成与中国人民银行批准的相应贷款银行解除或终结所有合同协议等手续；最后，需敦促开发商尽快正确地退还房款本金以及按照合同条款计算的相关赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。