（一）在特定情形下，唯有当业主违约行为达到解除合同的标准时，开发者方可有权要求业主退还原购房之房屋。在此基础上，开发者无权以自身意志为由单方面提出解除合同导致的退房请求；（二）对于权益受到损害的业主，开发者也可通过承担赔偿其经济损失的方式来达成解约退房的目的。

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。