若开发商未能履行交付房屋的合约义务，业主有权采取法律行动，向开发商发出督促通知，以期其在合理时间框架内实现交房。同时，需就逾期违约金的支付问题，同开发商展开磋商。如双方无法达成共识，业主可依法向法院提出诉讼，依据实际受损程度，申请相应赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。