根据合同约定，开发商应在履行期限届满之日开始向购房者交付房屋。若开发商未能按约履行，则其违约行为自履行期限届满的次日起开始进行算计。经由购房者催促但三个月之内未见任何实际行动或充分理由可解释为何延期的情况下，购房者有权解除本合同，且要求开发商全额退回之前支付的购房款项和根据此款项产生的利息，同时还须负担相关的违约责任。然而，若开发商在接到购房者催促后的三个月内实际履行了房屋交付义务，那幺购房者虽不享有解除合同的权利，但仍然保留要求开发商对于逾期交付期间产生的任何损失进行赔偿的权利。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。