（一）在任何情况下，若房屋购买者在交付首付款后，非因不可抗力而决定解除购房协议的，需按照此前签署的相关合同条款，承担相应的违约责任并支付相应的违约金。（二）若合同中未对退房所需承担的违约金作出明确约定，或存在模糊不清之处，则可参照行业标准以不超过百分之二十的比例作为参考款项进行收取。（三）但若退房原因在于出卖人手续办理不当等过错行为所致，那幺出卖人无权就该违约行为向购买者收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。