在房产交易中若发生一房二卖问题，则应按照以下顺序进行优先处理：1）首先办理过户者获得新的房产所有权；2）已办理预告登记但尚未完成过户手续的购房者，将获得新房主的身份；3）未办理任何过户或预告登记手续，但已经实际占有所购房屋的买家，也将自动拥有新房主之地位。在此情况下，对于拥有有效合同的购房者，他们有权要求卖家履行合同条款，向其移交所购买的住房。与此同时，被认定为可撤销合同或者无效合同的购房者，同样有权利要求卖家承担单纯的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。