若如开发商明确表示不得退还已购房产，那幺身处这一情境之中的购房者就有必要先行尝试与开发商进行充分的协商及有效的沟通，力求达成共识从而解除已经签署的购置合同；另一方面，如果事先已在购房合同时有所约定或当前满足法定的解除条件，则可以按照既定程序向开发商发送正式的退房通知，当该项通知成功送达到指定的开发商手中时，也意味着原有的房屋购置合同将自动终止执行。

《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。