倘若房地产开发商发生违约行为，我们应采取以下步骤来解决问题：首先，当事人应当与对方展开积极的沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。其次，购房者有权选择采取解除现有购房合同的方式来维护自己的合法权益，此时开发商需要承担相应的违约责任并支付相应的逾期违约金。此外，如果争议严重，无法通过协商达成共识，购房者还可以依据所签订的房屋买卖合同的具体条款，向相关的仲裁机构申请仲裁或者直接向人民法院提起诉讼，以确保自身的合法权益得到保障，同时要求开发商继续遵照合同约定履行各项义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。