在认购书签署之后，若由于开发商自身的责任导致未能获得商品房预售许可证或擅自修改交易合同条款的情况发生，那幺作为认购方有权要求开发商返还其支付的定金，并且按照法律规定，应当由开发商以双倍金额予以赔偿；若是由认购方自己主动违反约定而取消购买意愿的行为，则这部分所交纳的定金将被视为违约金，无法按照法定程序予以退回了。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。