1.细审核查购房合同：在购买房产过程中，务必细致入微地查阅购房合同内所阐述关于退款的条款及具体执行条件。洞悉其中对退款的设定要求、明确提前告知的期限以及隶属的相关方责任和义务。2.正式提交退款申请：慎重而庄重地向开发商或卖方递交书面退款请求，佐以相关证据为证，如支付凭单、书面沟通记录等等。务必保证您的需求及理由表达清清楚楚。3.促膝相谈协商解纷：与开发商或卖方坦诚地就退款事项进行深入交谈，尝试通过各种方式沟通，例如面会、电话或电子邮件交流等，探究双方是否能够找到达成共识的解决办法。4.申请仲裁或通过调解：倘若未能与开发商或卖方就退款事宜达成共同立场，您可先考虑向相关部门或机构提出申请仲裁或调解。这需要依赖于这些机构依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并积极推进退款的妥善落实。5.诉诸法庭采用诉讼：当以上种种努力皆告失败时，您有权采取最后的手段——递交申诉书到法院进行审判。但在此之前，您需要征求专业律师的宝贵建议，以便获得更为详尽的法律解释。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。