假如出现在合同纠纷中，当事人可根据相关法律法规向有关法院提起诉讼或向特定的仲裁机构提交正式申请以行使其退房权利。然而需要注意的是，除非双方当事人在合同中就此部分内容作出了明确的约定，否则即使退房事宜得以实现，违约方也不能因此而豁免其应当承担的违约责任。这意味着，开发商仍然有权依据实际情况请求违约方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。