当遭遇房地产开发商违反合同约定逾期仍未交付房屋的情况时，首先应对此开发商发出书面催告，要求其在所规定的合理期间内完成购房手续并进行交房，在此过程中亦需要同开发商就违约金赔偿的具体内容进入深入的谈判协商环节。若始终未能达成一致共识，业主最终可能要采取诉讼方式解决问题，依据自身实际受到的经济及商誉损失提出公正且有针对性的赔偿要求。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。