根据我国《合同法》之明文规定，当某项合同被宣告无效时，由此引发的直接后果即为合同双方基于此协议所取得的财产应当予以全额归还。就特定情况而言，例如，对于购房合同这一类型的案例中，应当由购房者将所购买的房屋归还给开发商，与此同时，后者则需退回购房者支付的款项。需要明确的是，购房合同无效的情况可能会存在以下两种情形：首先，开发商本身并没有权力来处置和转让该房产；其次，可能存在由于开发商在房产出售过程中的欺诈行为导致购房合同面临无效风险。这些情况可能包括但不限于开发商尚未获得相关部门发放的预售许可证、房屋为共有性质却在未取得其他共有人书面同意的情况下擅自售卖、房产所有权存在争议或者已经被司法机关、行政机关依法裁定查封或者采取了其他限制其权力行使的做法等等。此外，如果发现开发商在实际售卖过程中故意隐瞒了房屋已被抵押的事实，也可能构成购房合同无效的情况。

《商品房销售管理办法》第十九条计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。