当物业楼盘出现烂尾现象时，向开发商提起诉讼是取得合法权益的有效手段之一。根据相关法律规定，开发商未按照承诺向购房者交付房屋的行为已经构成了严重的违约违例事件，在此种状况下，作为受害方的购房者有权依法要求开发商为此承担相应的违约责任。在启动法院诉讼程序之前，购房者需要详细收集各类必要的证据资料，其中包括与案件有关的购房协议、购房费用支付凭证等方面的关键性文件，以及能够明确反映开发商未能按约履行交付义务的有力证据。关于违约金的具体金额，由于涉及到诸多复杂的因素和特定情境，现行法律并未对此做出统一的规定。因此，在实际操作中，通常会首先依据双方所签订购房合同中的相关条款进行判断；如若合同内容并未做明文规定，或存在模糊之处，则需参考开发商逾期交房的时间长度、该地同类房屋租金水平等因素，进而合理估算出合适的违约金金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。