在房产交易领域，一房二卖现象通常被视为典型的民事案件，其主要涉及违约行为及由此产生的相关赔偿责任。然而，若在房产交易行为中存在虚假陈述、不实告知等情形，导致合同签署与执行的做法偏差乃至颠倒，并且未能依照约定履行房屋交付以及过户等合同义务，严重者甚至会携带所收款项逃逸，致使所购物业无法追回且造成实际经济损失。此种行为已经不仅仅是违约问题，更涉嫌触犯合同诈骗罪，属于须由公安机关立案侦查的刑事犯罪范畴。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。