在同一房产出现两份买卖协议时，其中率先完成过户流程并取得房产所有权者为新房东；虽未正式过户，但已获得预告登记手续的购房者也被视为新的业主；若两个手续都尚未办理且实际占有房产者依然为第三方。在此情况下，对于有效合约的双方而言，他们有权利要求房地产卖家执行合约、将房产正式交接给他们；而对于可以撤销的合同以及无效合同的各方，他们则有权要求卖家对其违约行为作出书面赔偿承诺。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。