在开发商违约的情况下，购房者有权选择终止合同并且要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约赔偿金；若购房者不愿主张合同终止权利，则可依据房屋购销合约的具体条款向仲裁机构提出仲裁申请或者提请人民法院发起诉讼行动，进而要求开发商持续履行该合同义务；若是开发商仍然坚持不予履行应尽义务，那幺购房者便可依法请求人民法院实施强制执行措施。首先来看，对于开发商未能按照约定时间交付房产的情形，作为购房者应该如何处理呢？当开发商未能按时交付房产时，购房者可依照法律以及相关的合约条款自主选择是否终止合同并且要求开发商承担相应的违约责任，这其中可能涉及到违约金的支付或是损失的赔偿。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人双方可以在合约中约定一方违反合同时应当以何种金额向另一方支付违约金，亦可就因违约而导致的赔偿额的确定方式做出详细约定。此项约定的违约金金额需确保其能覆盖当事人实际遭受的损失额，否则，违约方可以向人民法院或者仲裁机构提出增幅请求；同样，若约定的违约金过高，超出实际损失，违约方亦可向人民法院或者仲裁机构申请适度降低违约金。需要注意的是，即使违约方在支付违约金之后，仍需继续履行后续的债务承诺。其次，针对房产证迟迟无法办理的问题，我们又该寻求哪些机构的帮助呢？针对这个问题，如果经过积极协商但还是无法取得满意的结果，购房者可以考虑聘请律师向开发商发出律师函。律师函能够以专业的法律手段向对方进行督促，同时告知其必须及时解决问题的法定义务。如果经过层层协商与采取各种沟通方式之后，开发商依然无动于衷，那幺购房者有权选择前往人民法院依法提请诉讼，要求开发商立即履行合同义务并追究其违约责任。最后，当签署了房产销售协议后，一方不愿意履行此类行为，应该如何应对这种情况呢？对此，如果一方在签订房屋销售协议后未能如期履行义务，受影响的另一方可以选择终止合同，并且要求违约方承受相应的违约责任，其中涉及到的赔偿项目可能包括违约金、赔偿金等。对于受影响的一方来说，若他们不同意终止合同的约束并选择保留这份协议，那幺他们可以依据房屋销售协议的具体条款向仲裁机构提出仲裁申请，并向人民法院发起诉讼，以期要求违约方继续履行该份合同所包含的义务。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。