关于商品房“面积短缺”的问题，我们应当遵照房地产管理部门出具的权威测量报告中所记载的数量作为依据。2、当面积出现误差且误差范围在3%之内时，即按照原先签订合同时约定的购买价格，多还少补；但是，倘若误差超过了3%，则需具体分析情况。例如，房屋实际面积大于合同规定面积，那幺便需要按照原定购买价补足3%部分对应的金额；反之，假如房屋实际面积较合同规定面积减小，就应向买方返还3%部分对应的价格。同样地，当面积误差超过3%并超出部分达到合同面积的2倍以上时，购房者亦有权主张撤销购房合同，选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。